Skattefrihed ved salg af ejerlejlighed anvendt som fritidsbolig
Hos Skatteadvokaten ser vi jævnligt sager, hvor spørgsmålet er, om en ejerlejlighed – anvendt som fritidsbolig – kan sælges skattefrit.
En nyere afgørelse viser, at det i visse tilfælde kan lade sig gøre.
Kan en ejerlejlighed anvendt som fritidsbolig sælges skattefrit?
Som udgangspunkt er fortjeneste ved salg af en bolig skattefri, hvis boligen har været anvendt som helårsbolig for ejeren (parcelhusreglen). Tilsvarende gælder for sommerhuse, der har været anvendt til fritidsformål.
Problemet opstår i de situationer, hvor en helårsbolig udelukkende anvendes som fritidsbolig. Her falder ejendommen som udgangspunkt uden for begge regelsæt.
Der findes dog en særlig administrativ praksis, som kan føre til skattefrihed, hvis følgende betingelser er opfyldt:
- Boligen er købt med henblik på fritidsbrug
- Boligen er udelukkende anvendt som fritidsbolig
En konkret sag fra 2025
I en nylig sag blev en større ejerlejlighed i København – uden bopælspligt – købt og anvendt som fritidsbolig gennem en årrække.
Skattestyrelsen vurderede, at en avance ved salg ville være skattepligtig. Der blev blandt andet lagt vægt på afstanden til ejerens helårsbolig samt en antagelse om, at der var tale om et investeringsobjekt.
Denne vurdering blev imidlertid ændret ved klage.
Klageinstansen lagde vægt på, at lejligheden reelt var købt og anvendt som fritidsbolig, og at den aldrig havde været udlejet. På den baggrund blev betingelserne for skattefrihed anset for opfyldt.
Resultatet blev, at en eventuel fortjeneste ved salg kunne ske skattefrit.
Hvad betyder afgørelsen for dig?
Afgørelsen viser, at det i praksis er muligt at opnå skattefrihed – også i situationer, hvor Skattestyrelsen umiddelbart vurderer det modsatte.
Det afgørende er den konkrete anvendelse af ejendommen og den måde, sagen bliver ført på.
Vores erfaring er klar:
Den rette juridiske strategi og dokumentation kan være afgørende for udfaldet.
Står du i en lignende situation, anbefaler vi, at du får en konkret vurdering, før du træffer beslutning om salg.
Kontakt Skatteadvokaten for en uforpligtende vurdering af din sag.